最近兩天，世界杯郁悶的球迷，是西班牙球迷。比西班牙球迷更郁悶的，是買西班牙獲勝的足彩彩迷。冷門無處不在，冷門又防不勝防，現(xiàn)在，越來越多的普通民眾涉足商鋪投資，且不說價值翻倍，如何避免“拍著胸脯進去，扇著耳光出來”，“防冷”，絕對是第一要務。

    有中介機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月至5月，重慶主城商鋪的銷售量與去年同期相比猛增了49.9%，其中普通市民的投資比例占到了60%左右。也就是說，普通投資者基本主導了這一輪商鋪成交量的猛增。

    投資商鋪自然是風險與機遇并存，普通投資者如何規(guī)避風險？這些年來，商鋪價格虛高已成為不可爭辯的事實。普通社區(qū)門面單價動輒三四萬元，地段稍好、靠中心地段的購物中心商鋪，其十來萬甚至數(shù)十萬元的單價，已透支掉商鋪租金回收應有的期限。

    對于普通投資者而言，無論是抵抗風險的能力、投資經(jīng)驗還是對市場的判斷都相對薄弱，對于很多平民投資者來說，或許一間鋪子押上的就是其畢生的積蓄。因此，投資商鋪一定要慎之又慎。

    商圈商鋪投資“防冷”，一言蔽之，看項目周邊居住人氣，看項目自持運營的商家品牌號召力。永遠不要指望那些十幾公里外開車來的消費者養(yǎng)活你的鋪子，周邊居住人氣保證了該項目消費客群基數(shù)。當然，周邊居民消費能力還須與項目定位相匹配，否則就是錯了位“無效人氣”。商家品牌號召力，則是留住“有效人氣”的核心競爭力。如果是那種商業(yè)中心修到哪，品牌商家就跟到哪的項目，絕對是商圈商鋪投資者需要重點關(guān)注的。

    五招讓你學會“一鋪養(yǎng)三代”

    業(yè)內(nèi)專家認為，目前核心商圈的商鋪是最值得投資的物業(yè)之一，“一鋪養(yǎng)三代”的價值依然存在，只是投資者要善于把握，并認真分析其存在的價值與風險。

    一看商圈成熟度

    專家支招：一個城市核心商圈的成熟度直接決定了其商鋪的投資價值，一般來說越是成熟的商圈，投資收益越穩(wěn)定，而這也決定了投資回報率穩(wěn)定，但也比較小。比如當前解放碑的很多商鋪已經(jīng)很成熟，一般很少出售，而且即使有也售價高昂，普通投資者難以承受。

    二查現(xiàn)有商鋪租金與售價

    專家支招：現(xiàn)有租金水平與賣價直接決定了核心商圈商鋪未來的增值潛力以及投資回報率，只有全面調(diào)查了解到了當前的商鋪租金情況才有可能計算出未來的投資回報率。

    三選“角”與“邊”上的鋪位

    專家支招：“金角，銀邊，草肚皮”是商業(yè)內(nèi)流行的擇址、選鋪的要訣。一條商街制造的效益并不是均等的，街角上的鋪位是擇鋪首選。因為街角匯聚四方人流，人們要立足的時間長，因而街角商鋪因人流多，必帶來財氣旺。“邊”是指一條街兩端的鋪位處于人流進入的端口，也是剛進入商街的客流有興趣、有時間高密集停留的地方,商鋪生意由此興旺。“草肚皮”則指街的中間部分，因客流分散、購物興趣下降、行走體力不支而使店鋪經(jīng)營困難重重。

    四探商圈商業(yè)業(yè)態(tài)組合水平

    專家支招：一個商圈商業(yè)業(yè)態(tài)的組合水平，直接決定了該商圈未來的增值潛力和價值。一個商業(yè)業(yè)態(tài)組合水平高，比如商業(yè)業(yè)態(tài)配置合理而且高中低端商業(yè)都兼具的商圈未來的發(fā)展空間就大，其商鋪的增值潛力就大，投資回報率相對就高。

    五評商圈人流量與消費者結(jié)構(gòu)

    專家支招：交通便利、居住人口眾多，高端人群豐富的商圈，不但可以帶來大量的人氣，同時更能創(chuàng)造更多的消費需求。因此，一個商圈的地理位置以及其輻射范圍內(nèi)的居住人群結(jié)構(gòu)都是決定其商鋪未來發(fā)展的重要因素。一般來說，地處城市核心并且有軌道交通的地方人流量相對較大，其消費者結(jié)構(gòu)水平也相對偏高。

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